סעיף 122 לחוק התכנון והבניה איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמת בעלים הקלות שניתן לגנוב לציבור זכויות קניין במקרקעין עובדי ועדות התכנון והבניה שיגנבו, ינשלו בעלי קניין מזכויותיהם במקרקעין מוסדרים, ישחזרו זכויות קנייניות הרשומות כדין, צריכים לתת את הדין לא רק במישור המקצועי שעוסקים בו גם בבית הסוהר

סעיף 122 לחוק התכנון והבניה, איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמת בעלים
על ידי ועדות התכנון והבניה, מסוכן לכל בעל קניין במקרקעין.
אזרחים בעלי קניין במקרקעין במדינת ישראל המתגוררים בארץ ובמקומות אחרים בעולם
צריכים להיזהר מהחוק ולהיות מודאגים.
יתכן מצב כי אדם ו/או חבר בני אדם מעוניינים לנשל את בעלי הקניין מזכויותיהם במקרקעין,
פונים לעובדי ועדות התכנון והבניה כדי שיחלקו מקרקעין מוסדרים ויעבירו לרשותם
זכויות קנייניות תמורת שוחד ו/או חברות.
עובדי ועדות התכנון והבניה יכולים לחלק את המקרקעין ללא הסכמה וידיעת הבעלים
ולאחר תקופה של ימים ו/או שנים עלול להתברר לבעל הקניין כי נושל מזכויותיו במקרקעין
וזכויותיו הועברו לאחר ללא הסכמתו. (השוד המושלם בזכויות קניין ומקרקעין).
במידה ומלין בעל קניין כי נושל מזכויותיו הקנייניות במקרקעין הרשומות כדין,
ע”י ועדות התכנון והבניה על בית המשפט המוסמך והשופטים מוטלת החובה
להשיב את המצב לקדמותו לאלתר.
ועדות התכנון והבניה לא ערכאות משפטיות והעובדים לא שופטים.
ולדאוג כי מי שנישל, שיחזר זכויות קנייניות ע”י חלוקת מגרש המוסדר ברישום כדין,
ייענש לא רק במישור המקצועי שעוסק בו, ישלם פיצויים מוגדלים מכיסו הפרטי
ולא מכספי הציבור ואף יכנס לבית הסוהר.
ומי שקיבל את הזכויות הקנייניות ללא הסכמת הבעלים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין כדין
ע”י ועדות התכנון והבניה הזכויות שניתנו לו ע”י ועדת התכנון והבניה “כקליפת השום”.
המסר צריך להיות ברור, סוף של כל עובד העובד ברשות מקומית בועדת תכנון והבניה
שחרג מסמכותו, גם אם פעל בתום לב ושלל זכויות במקרקעין מוסדרים ייענש.
ביום 27.9.06 בבית המשפט המחוזי בת”א בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים
בפני כבוד השופט נ.ישעיה (עתירה מנהלית 001767/05)
ניתן פסק דין בעניין סמכותן של ועדות התכנון והבניה.
התובעת מדינת ישראל שנושלה מזכויותיה במקרקעין ע”י הועדה המקומית לתכנון ובניה בת”א
ועדת הערר לתכנון ובניה-מחוז ת”א פסק הדין הוא תקדימי באופיה הציבורי.
פסק הדין קובע במפורש כי הנתבעות חרגו מסמכותן וביטל את ההחלטות שנישלו את מדינת ישראל
במקרקעין והשיב את המצב לקדמותו.
מוסיף השופט נ. ישעיה שם…שם בפסק הדין לא ניתן, כאמור להסמיך את רשויות התכנון
לשלול זכויות קנייניות מבעליהן הרשומים בלשכת רישום המקרקעין,
אגב ביצוע תכניות איחוד וחלוקה מחדש,בניגוד להוראת דין מפורשת,
הסמכה מאין זו אינה עולה בקנה אחד אם כוונת המחוקק וחורגת מהתכלית אותה ביקש
להסיק באמצעות דבר החקיקה. נ. ישעיה-שופט
פסק הדין קובע כי זכויות קנייניות, זכויות על, זכות קניינית היא זכות ובעינה תעמוד
כל עוד לא שינה בית המשפט המוסמך זכות קניינית.
פסק דין תקדימי זה שומר על זכויות הקניין של הציבור מפני נישולו שלא על ידי הגוף המוסמך.
יתכן שבעתיד ינסו בעלי עניין באמצעות ועדת התכנון והבניה לנשל זכויות קניין של בעלים
במקרקעין אחרים תמורת שוחד, ניסיון סרק שלא יצלח.
המסר בפסק הדין הוא ברור, רק הערכאה השיפוטית המוסמכת יכולה לשנות
זכויות קנייניות רק לאחר שתבחן מן הסתם וכמתחייב את הסיבות שמבקש
בית במשפט המוסמך להכריע בהן.
על השופטים שדנים בדיני מקרקעין להיות מושכלים בתיק שעוסקים בו
איחוד וחלוקה של מגרשים ללא הסכמת בעלים ובמידה וידונו בתיק
שלא מושכלים בו ובהוראות החוק הם המוציאים לפועל של הפשע
במידה ולא ינקטו במשנה זהירות.
הכותב הוא מ”חוק ועם” קידום חקיקה למען בטחון המדינה ,שלום הציבור ,זכויות האזרח והדמוקרטיה.

משה קירשטיין
רמת גן (20.10.06)